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    “配齐”就涨价!租房合同家电如何规定比较好

      [  中关村在线 原创  ]   作者:勾蕊

    春节过后,上班族、求职群体等返京,使得北京租房需求上升。

    无论是初来乍到,还是换工作搬家,亦或是受于房东涨价压力,在这个城市,你总归需要一个落脚点。

    关于租房那点事,每个人的需求都不同。据调查显示,越来越多的“90后”在租房方面更注重品质,无论是长租还是短租,出租房内的家具家电,小区周边交通、医院等配套设施是他们关注的重点。

    “配齐”就涨价!租房合同家电如何规定比较好

    为此小编咨询了两家规模较大的中介公司,针对普通出租房内家用电器的使用、维修、检修等责权反馈的问题汇总如下。

    问题一:房东会不会提供全套家用电器?

    答:超过99%出租房都会提供主要的电器,例如电视、冰箱洗衣机空调等,卫生间配有电热水器,厨房的烟机灶具也是必备,部分出租房使用燃气热水器或壁挂炉。

    但是,电水壶、浴霸、电磁炉等大家认为平时使用率较高的,出租房配齐的并不多。

    当然,如果租户对电器有要求,全套的当然可以提供,但是。中介说了,电器配齐房租高。除了必要的那几大件,其余的还是自己买新的更划算一些。

    “配齐”就涨价!租房合同家电如何规定比较好
    链家中介针对租房家电配齐的问题回复

    问题二:出租房里的电器坏了,谁来维修?

    答:结合小编租房经验来看,一般家里的大件电器(电视、空调、洗衣机、油烟机等)坏了都是由房东维修但是,有些房东总会表现得很不积极,甚至会开口让租房者先行维修后补钱。(至于补不补,完全看人品)

    为了避免更多的经济纠纷,在签订租房合同时,最好将电器维修责任、时间等写在合同中,口头协商只会制造更多的麻烦。人为损坏赔偿和正常使用耗损出现问题的,都明确在合同中。

    同事的出租屋洗衣机漏水,殃及了楼下的居民。本该是房东承担的责任,最后演变成激烈的争吵互相推辞。本着快速平息此事,后多方协商各付50%赔偿楼下住户损失,出租房内损失由房东自行承担。

    故事并没有因此结束,租赁合同结束后,我的同事被房东“请走”了。

    因电器年久失修引发的一场事故,这是给大家敲个警钟。合同细则越详细越好,否则吃亏的永远都是租户。

    问题三:合同里没有电器明细,要不要写?

    答:一般配备的电器都是约定俗成的东西,电器和家具一样。如果不是特殊要求,很多租房合同中并没有电器明细。所以,小编建议将属于房东的电器且由他负责维修的要单附在表里,避免搬家时发生经济纠纷。

    “配齐”就涨价!租房合同家电如何规定比较好
    我爱我家的答复

    “配齐”就涨价!租房合同家电如何规定比较好
    18年我爱我家的租房合同模板,家电维修细则并不明确,需另附列表

    需要注意的是,无论是整租还是合租,普遍出租房内的电器都属于老旧产品。如果预算足够又能减少麻烦,可以选择相对有品质自如、相寓等。属于中高端房屋租赁,不同房间还有不同的装修风格,最重要的是家电、家具很新,与房东发生纠纷的概率就更小。

    在咨询了自如、相寓等平台后,关于家电维修责权问题汇总如下

    问题四:高于房屋行情价买售后服务 你愿意吗?

    正如我在文章开头所讲,现在的年轻人“不差钱”他们更愿意租一些有品质,较新的房子。以自如、相寓为例,这类平台出租的房屋普遍“成色较好”。家电、家具较新,这也是你为此高价买单的由头(甲醛超标这事咱另说...)。

    这类平台以长期租赁为主,大多1年起,第二年续租房价会提高10%~20%或直涨200元(平台间略有差异,但整体都是涨的)。

    “配齐”就涨价!租房合同家电如何规定比较好

    以自如为例,中介方会收取房租1.2倍的服务费/年(也可以理解为中介费),只不过这项费用平台提供了家电家具的上门维修,公共区域的定期保洁等服务。相比较直接找房东,租户与平台对接,且平台方执行效果会更快一些。

    最后,留给各位一个问题,如果你在打算再北京租房,会选择自如、相寓这类品质相对好一些、价格略高一些的房源吗?你会为他们的服务买单吗?

    在文章评论区也可以写出你在租房中遇到的一些事...欢迎各位留言...

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